【不動産売却にかかる諸費用⑥】品川で不動産売却　フロムコーポレーション株式会社 | 品川で不動産売却ならフロムコーポレーション 売却相談窓口 | ブログ

不動産売却時に掛かる費用として、その他に以下のものがあります。
売却する不動産の種別（土地・戸建・マンション等）によって掛かる費用、掛からない費用がございます。

・残置物処分費用（約10～50万円程度）…戸建やマンション売却時や建物を解体する時は、家の中を空にするのが基本です。空にするための作業を業者に依頼する場合は処分費用が掛かり、処分する量や物の種類によって費用は変わってきます。少しでも費用を抑えるためには、自分で出せる粗大ごみやは紙・布・食器等を早めに出しておくことをお薦めします。また戸建で解体工事が発生する場合は木製の家具等は建物解体時に一緒に壊してくれることもありますので、解体見積取得時に相談してみることで費用を軽減できることもあります。

・建物解体費用（約100～300万円程度）…戸建売却時に、更地引渡しが条件の場合、建物の解体費用が発生します。建物の大きさ、構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造）、解体工事のしやすい場所かどうか（道路が狭かったり、高低差があって搬入・搬出作業が大変な場所は費用が割増しになります）によって費用は変わってきます。当然、マンションを売却する場合は解体費は不要です。

・測量費用（約20～80万程度）…土地・戸建の売却時には測量費用が掛かるケースが多いです。土地の測量は必ずしも必要というわけではありませんが、「土地の境界を明確にして境界紛争を防止する」「土地の地積を確定して売買金額の確定をする」といった目的で行われ、買主からは、境界確認書や確定測量図を求められる場合があるので、境界が定まっていない不動産を売却する際には確定測量が必要となります。現況測量であれば10～20万円程度ですが、隣接地所有者や接する道路の管理者（国や地方自治体）と境界確認を行い境界確認書の取得を必要とする確定測量は50～80万円程度掛かります。（敷地が大きかったり高低差が激しかったりする場合、さらに掛かるケースもございます）
測量については色々と注意点もありますので、別途、ブログで書こうと思います。

・ハウスクリーニング費用（約5～10万円）…買主にて負担・実施するケースの方が多いですが、契約条件でハウスクリーニングした上で、引渡しとするケースもございます。マンションだと概ね1,000～1,200円/㎡くらいなので、70㎡くらいのマンションだと70,000円～84,000円プラス消費税くらいが目安です。エアコンクリーニングは別途の事が多く、エアコンが壁掛けなのか天井埋め込み式なのかでも費用が変わってきます。

以上のような費用が不動産売却時に掛かってきますので、売却を依頼する不動産会社にどのような費用がどれくらい掛かるのか予め確認しておいた方が良いでしょう。